Выбор проекта коттеджа: типовой или индивидуальный

Количество проектов частных коттеджей, представленных в специализированных каталогах – печатных и электронных – исчисляется многими тысячами. Понятное дело, что даже пересмотреть все варианты – задача почти нереальная. А ведь надо выбрать один единственный, но такой, который подходит и для вашей семьи, и для приобретенного вами участка.

Но если мы конкретизируем свои пожелания и возможности, отбросим варианты, не соответствующие климатическим особенностям и историко-культурному контенту территории, то окажется, что вариантов не так уж и много.

Действительно, в основе подавляющего большинства современных частных домов лежат готовые проектные решения. Но в процессе привязки к местности и адаптации под потребности конкретного застройщика готовый проект порой меняется до неузнаваемости.

Самый актуальный сегодня «способ приготовления» проектов частных домов – индивидуальное проектирование. То есть, заказчик работает с архитектором. Прежде, чем начать разработку проектной документации, на стадии эскизов и планов они вместе много раз мысленно пройдутся по будущему дому и выглянут в каждое окно.

Тем не менее, чаще всего в качестве отправной точки для разговора берется именно приглянувшийся будущему домовладельцу готовый проект. Что учесть при заказе или выборе проекта? Прежде всего, здесь вам, как и при выборе участка, снова придется отвечать на вопросы о целевом назначении (дом для постоянного проживания, или дача) и режиме эксплуатации будущего объекта (сколько человек и в какие периоды будут в нем проживать). Но далее – опять начинается поиск компромиссов.

ВАЖНО! Качественный типовой проект, лежащий в основе индивидуального, - это выверенное и эргономичное проектное решение, выдержавшее проверку временем. Его можно откорректировать под вкусы и потребности заказчика.

Для кого строим дом: принципы зонирования

Самые распространенные «форматы» частных коттеджей – это дом для семьи с детьми, которые часто принимают гостей, либо дом для трех поколений дружной семьи (причем в последнем случае вовсе не обязательно все ее представители живут в нем постоянно).

Но дом строится на долгие годы. Причем потребности домочадцев, очевидно, будут меняться. Дети взрослеют, идут в школу, потом в институт, сами обзаводятся семьями и покидают родительское гнездо. В свою очередь, домовладельцы активного возраста, увы, не молодеют. Поэтому современный дом должен быть легким и экономичным в обслуживании, удобным и безопасным для представителей разных поколений.

Самое распространенное в наших краях планировочное решение – двухэтажный коттедж, или дом с мансардой для двух поколений. Первый этаж такого дома являет собой открытое планировочное пространство кухни и гостиной. На втором – располагаются индивидуальные жилые комнаты. Причем это могут быть не только спальни, но также рабочий кабинет, детская и т. п. Здесь также может разместиться и тихая гостиная, но, опять-таки, для своих, самых близких, а не для гостей.

Дополнительной гостевой спальне найдется место на первом этаже небольшого коттеджа. А если речь о семье из трех поколений – то именно здесь желательно расположить комнату для бабушки, дедушки или стремящегося к автономии подростка.

Что еще желательно? Разумеется, в демократичном доме средних размеров санузел должен быть не один, а как минимум два – на каждом этаже. Но в последние годы заказчики полагают, что «удобств» не бывает слишком много, причем санузлы должны быть индивидуальные – при каждой жилой комнате (плюс один - общий).

Иными словами, у каждого обитателя дома, вне зависимости от возраста и привычек, должен быть свой угол. Но кроме этого важно предусмотреть территории, где домочадцы и гости могли встречаться, принимать гостей, собираться вместе, но при этом – не вторгаться в личное пространство других, и не ходить по головам. Обозначенные выше потребности среднестатистической семьи (разумеется, с разным уровнем комфорта) можно реализовать и в небольшом дачном домике, и в просторном коттедже.

Дом для пожилого человека, или возрастной семейной пары может быть одноэтажным. Но и в этом случае нужно предусмотреть возможность, чтобы у владельца также была возможность принять гостей. Если речь об усадьбе на просторном участке, то здесь вместо гостевой спальни, или гостевой комнаты на первом этаже – можно предусмотреть отдельный дом. При этом общие принципы планирования и зонирования остаются неизменными.

ВАЖНО! При индивидуальном проектировании Вы получаете частный дом, который подобно костюму индивидуального пошива, «заточен» под Ваши потребности, вкусы и привычки. И чтобы ваш дом мечты был таким же идеальным, как в фантазиях, обращайтесь за проектом к опытным профессионалам! Ведь есть огромное количество нюансов в проектировании и строительстве именно загородных коттеджей, учесть которые способны только архитекторы и проектировщики, превратившие в жизнь не один десяток проектов.

Выбор объемно-планировочного решения: на чем можно сэкономить

Итак, обозначив функционалом и составом помещений, будем определяться с объемно-планировочными решениями. Конечно, любой заказчик желает иметь просторный дом, который, что называется, «не жмет в плечах». На другой чаше весов – предполагаемый бюджет строительства. На чем можно сэкономить, а на чем – не желательно?

Во-первых, строительная себестоимость квадратного метра площади одноэтажного коттеджа – всегда выше, чем у аналогичного по площадям и объемам двухэтажного. Но самый экономичный вариант – дом с мансардным этажом. Во-вторых, самый экономичный строительный объем – с пятном застройки, близким к квадрату. В-третьих, выбор кровли сложной конфигурации, изломами и изгибами также всегда приводит к удорожанию проекта. Стало быть, кровлю имеет смысл выбирать простую двускатную, которая, ко всему прочему, и в обслуживании легче.

Но еще более важный момент – выбрать оптимальный вариант с точки зрения психологического комфорта и стоимости дальнейшей эксплуатации. Например, помещения с так называемым «вторым светом» - всегда выглядят эффектно, но это не самое практичное решение.

С другой стороны, зимний обогрев помещения высотой 2,5 м – обойдется дешевле, чем отопление комнаты с трехметровыми потолками. Причем за долгие годы эксплуатации разница набежит ощутимая. Но следует учитывать, что при площадях больше 25 кв. м потолки 2,5-2,6 м кажутся «давящими». Поэтому выбор остается за вами.

Движемся дальше. Заглянув, к примеру, в сметные разделы проектов, мы обнаружим, что квадратный метр остекления (если речь идет об окнах в металлопластиковых рамах) обойдется заметно дешевле квадратного метра стеновой кладки. На первый взгляд, дом с большими окнами – дешевле. Увы, все не так просто. Во-первых, большие окна – это сложный монтаж и дополнительное усиление проемов. Во-вторых, даже энергосберегающий стеклопакет держит тепло в 3 раза хуже, чем стеновая конструкция. Поэтому владелец дома с избыточным остеклением должен помнить о том, что за отопление он будет платить больше, чем соседи, такового не имеющие.

Следующий момент. Сейчас очень популярны плоские, в том числе эксплуатируемые кровли, большие балконы и террасы, как крытые, так и открытые. Это разумное решение для плотной пригородной застройки, где каждый метр земли на счету. Но эксплуатируемая кровля – не самое разумное решение для дома в сельской глуши. Во-первых, это дополнительные строительные и эксплуатационные расходы. Во-вторых, загородный дом – объект по определению экстерьерный, и у него уже есть продолжение в виде земельного участка.

Все вышесказанное, впрочем, не означает, что самый выгодный вариант – это «домик-коробочка» с простой двускатной кровлей. Но разумная экономия на объемах и управление издержками, а также выбор оптимальных для той или иной конструкции, но долговечных материалов, позволит вам «отыгрываться» на других, не менее затратных бюджетных статьях. Например, на выразительной по фактуре внешней и внутренней отделке, которая подчеркнет вашу индивидуальность. К слову, именно так и поступает в наше время большинство домовладельцев.

ВАЖНО! Демократичный и компактный коттедж площадью 120 кв. м на самом деле – гораздо просторнее аналогичной по площади двухуровневой квартиры в многоквартирном доме. Здесь все дело в том, что ваш участок – это продолжение дома.