Основные характеристики земельного участка

В других статьях мы уже сказали, что одинаковых участков не бывает. Какой вариант выбирать? Большой или маленький? Ровный, как стол, или с уклоном? В поле, рядом с лесом, или на берегу речки?

Большой или маленький участок?

Всем, конечно, нравятся просторные участки. Вероятно, именно такой – восхитит и ваших будущих гостей. Однако именно вам, а не вашим гостям придется участок осваивать и долгие годы ухаживать за ним.

Впрочем, здесь у каждого свои возможности и потребности. В ближних пригородах, где земля дорогая, коттедж можно построить на 8-12 сотках. Тем не менее, имеются проектные решения, позволяющие вписать просторный особняк и на меньшую площадь. Участок больше 20 соток имеет смысл приобретать, если для вас дом – это ваше увлечение, или личный проект. То есть, вы намерены растить фруктовый сад, разбить свой парк, создать настоящую усадьбу. Состав усадебного комплекса – опять-таки, дело вашего вкуса, возможностей и потребностей (для одних – банный комплекс с бассейном, для других – просторная мастерская, конюшня, или домики для частых гостей).

Важно! Вне зависимости от того, живете ли вы в доме постоянно, или наездами, в выходные, стрижка кустов и газонов, а также расчистка подъездов и дорожек от снега должны производиться регулярно. Если вы не готовы нанимать персонал, или посвящать уходу за территорией все свободное время – присматривайтесь к участкам не больше 15 соток.

Уклон, рельеф, ориентация участка

Теперь следующий круг вопросов, связанных с выбором земли. Высокий или низкий участок? Ровный, или с уклоном? Здесь все почти однозначно. Участок на высокой местности всегда предпочтительнее: здесь меньше проблем со сбросом поверхностных (талых и дождевых) вод. Да и с архитектурной точки зрения дом на возвышенности всегда выразительнее, чем в низине.

Теперь разберемся с уклоном. Небольшой уклон предпочтительнее абсолютно ровного участка – легче обеспечить дренаж. Ключевой вопрос в том, какой уклон считать небольшим. Например, перепад высот больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) уже скажется на стоимости подготовки строительного основания и приведет к удорожанию некоторых типов фундаментов. К тому же, выраженный уклон может потребовать весьма затратных мероприятий, связанных с укреплением грунтов.

Участки с уклоном 20-30% желательно террасировать. В противном случае у человека, находяшегося на таком участке, может возникать нежелательный психологический эффект неустойчивого равновесия – «скатывания» с горки. Просторный участок с лестницами, террасами, подпорными стенками и видом на живописные окрестности может иметь хороший архитектурный потенциал, но такой личный проект по определению не может быть малобюджетным.

А теперь, внимание, еще один важный момент. В какую сторону понижается предложенный вам участок. Дело в том, что рельеф и микроклимат – явления взаимосвязанные. На южных склонах - лето дольше. Весной они раньше освобождаются от снега, земля прогревается, а под прямыми солнечными лучами сырой холодный воздух «стекает» вниз. Поэтому жителям северных широт имеет смысл приглядываться к участкам с понижением к югу. Хотя дендрологи и ландшафтные дизайнеры не всегда согласны с таким выбором, с их точки зрения, для растительности более благоприятны юго-восточный, или юго-западный уклон. Но мы с вами выбираем участки не только для растений, но и для себя.

В регионах, где летом – палящее солнце, от которого иногда хочется укрыться, предпочтительнее выбирать северные склоны. Но это совсем не наш случай.

Важно:

• Оптимальный с точки зрения микроклимата выбор – участок с небольшим понижением рельефа в юго-западном, или юго-восточном направлении.
• «Неудобный» участок с ярко выраженным рельефом может иметь неплохой архитектурный потенциал. Но при покупке такого земельного надела не обойтись без консультаций с архитекторами и ландшафтными дизайнерами, которым вы намерены доверить проектирование.

Участок у озера или реки

При покупке участка у озера также следует принимать во внимание его расположение и ориентацию по сторонам света. Что касается выбора между западным и восточным берегом, то здесь, вам придется решить, что для вас интереснее: закат или рассвет над озером.

Но выше мы уже говорили об уклоне, рельефе и микроклимате. А берег озера или реки – это всегда уклон. Например, приглядевшись к берегам, реки или озера, наблюдательный человек заметит, что южные берега (то есть, те, что «смотрят» на север) чаще бывают низкими и заболоченными. В этом отношении высокий северный берег выглядит предпочтительнее. Однако следует иметь в виду, что он также может быть трудным в освоении, например, в случае, когда подмывается водой.

Кроме того, владельцам участков близ берегов водоемов приходится помнить об особых режимах землепользования в водоохранных зонах и вблизи береговых линий.

Вопросы коммуникаций

В коттеджных поселках коммуникации (электричество, газ, водопровод) обычно включены в стоимость сотки земли, либо предлагаются за дополнительную плату. Как быть в ситуации, когда девелопер утверждает, что коммуникаций пока нет, но «вот-вот будут»? Этому вопросу, пожалуй, нужно будет посвятить далеко не одну публикацию, пока отметим только то, что касается локальных систем. Разумеется, не электрифицированный участок покупать сегодня смысла не имеет (разумеется, если вы по натуре не охотник или рыбак, а речь об участке на острове, или в заповедной глуши).

Далеко не во всех массивах частной и дачной застройки есть центральный водопровод. В этом случае водоснабжение обеспечивается, в основном, за счет локальных источников – скважин и колодцев. Вопрос, как организовано водоснабжение, желательно прояснить на стадии выбора участка. Как минимум, – посмотреть, какую воду пьют ваши будущие соседи, какого она качества, и какие лимиты скважин и колодцев.

Важно! Большинство частных домовладельцев Ленинградской области пользуются локальными источниками водоснабжения. Но даже в богатом водными ресурсами регионе есть районы, где сделать скважину или колодец проблематично.

Геологическое обследование участка

Выбирая участок, необходимо выяснить и характер грунтов. Если под плодородным слоем почвы скрывается толща вязких глин, обводненный или шуршащий сухой торфяник – дело обстоит не лучшим образом. Затраты на подготовку строительного основания могут многократно возрасти.

На стадии выбора участка состояние почвы и уровень грунтовых вод можно оценить, если сделать несколько шурфов или контрольных скважин садовым буром. Это метод уменьшает шанс ошибиться.

Если вы предполагаете строить дом с водоснабжением от скважины мелкого заложения, или колодца, – имеет смысл пригласить представителя компании, специализирующейся на гидрогеологоразведочном бурении. Сделав несколько скважин в разных точках участка, специалисты определят глубину залегания водоносного слоя, поможет определиться с конструкцией и глубиной колодца.

Важно! Если вы предполагаете капитальное строительство, приобретение участка без геологического обследования – сродни покупке кота в мешке. Ведь не исключено, что участок продается именно из-за плохой «геологии».

Подготовка участка для строительства

Что еще важно знать? Заглянув в кадастровый паспорт участка, вы определите его границы. Но как быть, если у вас имеются подозрения, что соседи «залезли» своим забором на вашу территорию. Или, к примеру, местность пока еще малоосвоенная, а предполагаемые границы теряются где-то в зарослях?

В этом случае имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения местоположения межевых знаков. Это платная услуга, но она в любом случае обойдется на порядки дешевле, чем фундамент наспех возведенный на чужой территории.

Итак, участок у вас уже есть, теперь важно подготовить его для строительства. Можно начинать дренажные работы, уплотнять основание, организовывать место для складирования материала и подъезд к месту будущего дома строительной техники. Впрочем, не будем забегать вперед, ведь мы еще не выбрали проект.

Важно! Перед началом строительства необходимо провести кадастровую съемку и уточнить границы участка.

В какое время года лучше покупать участок?

Каких бы то ни было ограничений на сей счет не существует. Но летом – все участки хороши, а зимой, когда земля покрыта снежным ковром, можно проглядеть серьезные дефекты. Поэтому лучшее время для приобретения участка – весна или осень. В период осенней распутицы или весеннего бездорожья все проблемы – как на ладони. Вы сможете оценить состояние подъездных путей, дренажных систем. Но кроме того, вы увидите, охраняется ли, не вымирает ли к зиме и как эксплуатируется в межсезонье дачный или коттеджный поселок.